居屋驗樓攻略｜居屋清水樓收樓前必睇｜5個居屋收樓驗樓檢查位｜居屋裝修前注意事項

好不容易抽中居屋，正式收樓當然令人期待。不過對不少業主來說，收樓前後最重要的第一步，未必是急住揀裝修風格，而是先做好一次有重點的居屋驗樓。 

一般而言，居屋清水樓的交樓狀態會較為基本，廳房多數以水泥地和白色牆身為主，廚廁則附有基本設備。因此，驗樓時未必要用私樓精裝交樓的完成品標準去逐點挑剔。

相對來說，更值得優先留意的，通常是地台及牆身平整度、廚廁空鼓、窗邊防水、去水情況，以及裝修前實地尺寸。因為這些地方一旦忽略，之後即使正式裝修，也可能要花額外時間和成本處理。 

以下這份居屋驗樓攻略，較適合作為收樓前後的實用清單，幫你先找出應優先跟進的地方，避免裝修時才發現問題，影響設計和工程進度。

無論你是準備入伙或裝修朗天苑、宏緻苑、錦柏苑、盛緻苑、啟盈苑，還是其他新居屋或綠置居單位，收樓前都可以先從5個實用檢查位入手：地台及牆身平整度、廚廁空鼓、窗邊防水、去水情況，以及裝修前實地度尺。先把這些基礎位置檢查清楚，之後無論是要求執修、安排裝修，還是規劃訂造傢俬，都會更加清晰 。

屋苑及預計關鍵日期參考，實際日期及入伙安排應以房委會、屋苑文件或律師樓通知為準

居屋屋苑名單	地區	預計關鍵日期
朗天苑	元朗	2026年3月31日
宏緻苑	九龍灣	2026年5月31日
錦柏苑	馬鞍山	2026年6月30日
盛緻苑	九龍灣	2026年9月30日
啟盈苑	啟德	2026年10月31日

居屋驗樓5個實用檢查位

居屋驗樓檢查位1 【打平水】檢查地台和牆身是否明顯不平

居屋清水樓雖然未必屬精裝交樓，但地台和牆身平整度仍然值得優先檢查。

收樓時可用平水尺、長尺，或出動專業鐳射水平儀協助檢查。一打綠線，牆身和地台是否平直、是否有明顯高低差，通常會較容易看得清楚。

如果地台出現明顯高低差、傾斜、斜水異常或局部凹凸不平，日後鋪磚、鋪木地板、鋪膠地板時，都可能需要額外做批盪、搵平或修補工序。這些問題未必一眼就看得出，但一到裝修階段，往往會直接影響施工時間和成本。

牆身亦一樣重要。若牆身明顯不直，日後造入牆櫃、電視櫃、鞋櫃或高身儲物櫃時，就有機會出現櫃身與牆身不貼口、收口位不齊、門板難以調校等問題。

地台及牆身平整度檢查重點

檢查位置	檢查方法	要留意問題
廳房中央地台	用平水尺、長尺或鐳射水平儀檢查地台水平	有沒有明顯高低差、凹凸不平或局部斜度異常
牆身與地台交界	沿牆腳位置觀察及量度	有沒有牆身不直、牆腳起伏或地腳線日後難收口
窗台附近牆身	用長尺或鐳射水平儀檢查窗邊牆身	有沒有牆身傾斜、批盪不平或窗邊收口不齊
門框兩邊牆身	檢查門框左右牆身及門邊位置	有沒有門框不正、牆身歪斜或日後門套難安裝
日後打算造櫃的位置	重點量度衣櫃、鞋櫃、電視櫃背牆	有沒有牆身不直，導致櫃身不貼牆或收口縫過大
浴室及廚房地台	用水或水平工具觀察斜水方向	有沒有斜水不足、積水或水流方向不自然

如果發現明顯不平，不一定代表即時要大幅執修，但至少應先影相、拍片和記錄位置，方便之後與發展商、管理處或裝修師傅溝通。

居屋驗樓檢查位2. 【聽聲測空鼓】留意牆磚和地磚有沒有明顯空鼓

如果單位內有廚廁牆磚或地磚，空鼓是其中一個常見需要檢查的位置。

所謂空鼓，即是磚背與批盪層或牆身之間未能完全黏貼。輕微空鼓未必即時構成大問題，但如果範圍較大，日後有機會影響穩固度，甚至增加鬆脫、爆裂或剝落風險。

檢查方法可以用金屬棒、硬幣、螺絲批手柄，或其他簡單工具輕敲磚面。正常情況下，聲音會較實淨；如果某些位置傳出較空、較響、較「卜卜聲」的聲音，就可以先標記低位置。

空鼓檢查重點

檢查位置	檢查方法	要留意問題
廚房牆磚	用金屬棒或硬幣輕敲牆磚表面	有沒有明顯空響、鬆動或裂紋
浴室牆磚	由下至上分區輕敲，特別留意濕水區	有沒有大面積空鼓、爆磚或批盪鬆散
企缸附近地磚	沿企缸邊及去水位附近輕敲	有沒有空鼓、積水位或磚面不平
洗手盆附近牆身	檢查洗手盆背後及兩側牆磚	有沒有空響、鬆脫或長期受潮痕跡
門邊和牆角位置	輕敲門框附近、牆角及收口位置	有沒有邊位空鼓、爆邊或收口不穩
日後會保留的牆磚或地磚	按裝修計劃重點檢查會保留的位置	如果會繼續使用，較大範圍空鼓建議記錄跟進

不過，空鼓檢查亦要配合裝修計劃判斷。如果該位置本身打算拆走重做，例如浴室全拆重鋪，或廚房會重新做牆身飾面，細微空鼓未必需要花太多時間糾纏。

相反，如果該位置會保留原有牆磚或地磚，尤其是浴室、廚房和濕水區，就建議認真記錄。影相時可以用膠紙貼在問題位置旁邊，再近距離拍攝，方便日後跟進。

居屋驗樓檢查位3. 【看防水】留意窗框周邊膠邊、水痕和滲水跡象

窗邊滲水是不少居屋業主最關心的驗樓項目之一。清水樓未正式裝修前，如果能及早發現窗邊滲水、水痕或膠邊問題，後續處理會較容易；相反，如果等到鋪好地板、油好牆身、裝好窗簾和傢俬後才發現滲水，維修成本和影響範圍通常會更大。

收樓時可先檢查窗框四周防水膠邊是否完整，有沒有明顯裂口、甩口、未壓實、收口粗糙或局部發霉情況。亦要留意窗台、窗框角位、牆身交界和窗邊批盪位置，有沒有水痕、黃漬、起泡或發黑跡象。

如條件許可，可在安全及合適情況下，於窗邊位置作適量灑水測試，模擬大雨或颱風天氣下窗框受水情況。測試時可以由室外方向受水的位置開始觀察，再留意室內窗框接縫、窗台底部和牆角有沒有滲水。

窗邊防水檢查重點

檢查位置	檢查方法	要留意問題
窗框四邊膠邊	近距離查看膠邊是否完整，並用手輕按邊位	有沒有裂口、甩口、未壓實、收口粗糙或發霉
窗台與牆身交界	觀察窗台邊位及牆身交界位置	有沒有水痕、黃漬、起泡、發黑或批盪鬆散
窗角位置	特別檢查窗框四角和接縫位	有沒有細裂縫、膠邊斷開或滲水痕跡
窗戶開關後的接縫位	開關窗戶後觀察窗框、窗鎖及接縫位置	有沒有關不貼、縫隙過大、漏風或疑似入水位
窗邊牆身	由窗邊向外圍牆身查看	有沒有水印、發霉、牆身起泡或油漆變色
灑水測試位置	在安全及合適情況下，於窗邊作適量灑水測試	室內窗框接縫、窗台底部或牆角有沒有滲水

這類檢查未必能完全取代專業滲水測試，但作為收樓時的第一輪觀察，已經有一定參考價值。尤其香港天氣潮濕多雨，窗邊防水問題不宜拖到裝修後才處理。

居屋驗樓檢查位4. 【測去水】實測地漏、企缸和洗手盆排水是否順暢

去水是否正常，很多時比表面觀感更重要。收樓時單位可能看起來乾淨，但如果地漏去水慢、企缸斜水不足、洗手盆排水不順，日後入住後就會變成非常實際的生活問題。輕則沖涼後長期積水，重則有機會出現倒灌、異味或滲漏。

檢查時可在浴室、企缸位、廚房或洗手盆適量放水，觀察水流是否自然流向地漏，有沒有停留在某一邊形成積水。洗手盆和鋅盤可放水後再打開去水，看看排水速度是否正常，有沒有咕嚕聲、倒灌或接口滲水。

去水測試位置及檢查重點

測試位置	測試方法	要留意問題
浴室地漏	在浴室地台適量倒水，觀察水流方向	水是否自然流向地漏，有沒有積水、去水慢或異味
企缸去水位	用花灑放水一段時間，觀察排水速度	有沒有去水慢、倒灌、企缸邊積水或水位回升
洗手盆去水	放滿少量水後再打開去水	排水是否順暢，有沒有咕嚕聲、倒灌或異味
廚房鋅盤去水	開水測試排水，再檢查鋅盤底部	有沒有去水慢、喉管接口滴水或櫃底潮濕
喉管接駁位	放水後用紙巾抹接口、U形隔氣和去水喉	紙巾有沒有濕、水珠或滲漏痕跡

居屋驗樓5. 【實地度尺】裝修前先掌握實際尺寸

做居屋清水樓裝修前，實地度尺非常重要。很多業主會先根據圖則或售樓資料規劃傢俬尺寸，但實際單位入面，牆身厚度、批盪厚薄、喉管位置、窗台深度、門框闊度和現場誤差，都可能令實際尺寸與圖則有出入。

所以收樓時除了驗樓，也建議順便量度幾個關鍵位置，尤其是日後會影響裝修預算和訂造傢俬的位置。

以下尺寸只屬一般香港單位裝修規劃參考，實際仍要按現場尺寸、電器型號、插頭位、去水位及開門方向再作確認。

量度位置	建議預留尺寸 MM	建議注意事項
雪櫃位闊度	650–750mm 起	一般單門或雙門細雪櫃多數約600mm闊，兩邊建議預留散熱及開門空間
雪櫃位深度	650–750mm 起	要連門身、手柄、插頭位及背後散熱空間一併計算
洗衣機位闊度	650mm 起	常見前置式洗衣機約565–600mm闊，兩邊要預留少少空位，方便入機及維修。
洗衣機位高度	870–900mm 起	常見前置式洗衣機高度約840–850mm，若做入櫃要預留枱底及震動空間。
洗衣機位深度	650–700mm 起	洗衣機深度差異較大，前置式常見約400–615mm；背後要預喉、去水、插頭及門身空間。
廚櫃地櫃深度	約600mm	較常見做法是以600mm左右規劃，方便配合洗衣機、鋅盤、煮食爐及枱面使用
廚櫃枱面高度	約850–900mm	適合一般成人日常備餐及煮食；如要將洗衣機藏入地櫃底，需按洗衣機高度再調整
睡房衣櫃深度	550–600mm	掛衫櫃建議預600mm較穩陣；如房間較細，可改用較淺櫃配拉出式掛通
玄關鞋櫃深度	300–350mm	一般鞋櫃約300mm已可放大部分鞋款；如要放男裝大碼鞋或斜放層板，可預350mm
窗台深度	按現場實度	窗台深度每個屋苑都可能不同，建議實度後再決定是否做窗台櫃、書枱或坐墊位
門口通道闊度	750–850mm 起	要確保雪櫃、洗衣機、床褥、梳化等大型傢俬可以入屋
大型傢俬入屋路線	以最大件傢俬尺寸覆核	要量度大門、走廊、轉角、升降機門闊及樓層通道，避免送貨時入唔到屋

這一步未必屬於傳統驗樓項目，但對裝修規劃非常有幫助。尤其是居屋單位空間有限，每一寸都要計得精準。雪櫃、洗衣機、床架、衣櫃、餐枱和梳化，只要其中一件尺寸預錯，都可能影響整個動線和收納安排，所以有必要找專業設計師去制定合適的方案

實地度尺亦有助設計師或裝修公司更準確報價，避免日後因現場尺寸不符而需要臨時改圖、改櫃或追加工程費。

度清度楚每一寸空間，連畸角位、樑位、喉位和窗台位都一併留意，之後在規劃收納、安排傢俬擺位，或訂造入牆櫃和廚櫃時，通常都會更貼合實際需要。

居屋收樓後注意事項

做居屋裝修前，先分清楚哪些屬於日後裝修本身會處理的表面問題，哪些則是應在收樓階段先記錄和跟進的基礎問題。

簡單來說，地台及牆身平整度、廚廁空鼓、窗邊防水、去水情況，以及裝修前實地尺寸，通常比細微表面瑕疵更值得優先處理。這些位置一旦忽略，之後正式裝修時，就有機會影響工程安排、訂造傢俬尺寸、施工時間和整體預算。

另外，如收樓後發現缺損或問題，應按收樓文件要求盡快提交損壞情況報告表。房署「新居智入伙」系統資料顯示，可於入伙日起十四日內電子申報；不過不同屋苑或申報安排可能有差異，實際期限建議以當次收樓文件、管理處或房署最新指示為準。

因此，收樓當日最好一邊檢查，一邊影相和記錄位置。先做好記錄，之後無論是要求執修、安排裝修，還是與師傅溝通，都會清晰得多。

如對驗樓流程不熟悉，建議可交由專業驗樓人員協助，減少漏查重要位置，亦可避免因處理不當而令原有問題惡化，甚至衍生其他維修問題。

想裝修前順便做好驗樓？天順設計幫你一條龍跟進

收樓驗樓做得仔細，之後裝修自然會少啲甩漏。對新居屋業主來說，與其分開搵驗樓師、設計師和裝修團隊，不如一開始就由同一團隊協助你檢查單位、記錄問題，再按實際現場情況規劃裝修和訂造傢俬。

天順設計現推出限時優惠，凡訂造傢俬及裝修工程，即可享免費專業驗樓服務，包括相關驗收單及相片紀錄，幫你在裝修前先掌握單位狀況，減少日後改圖、追加工程或維修跟進的麻煩。(價值$5/呎) 優惠受條款及細則約束

天順設計現推出限時優惠，凡訂造傢俬及裝修工程，即送免費專業驗樓服務，包括相關驗收單及相片紀錄，服務價值每平方呎 HK$5，幫你慳返驗樓開支，同時在裝修前先掌握單位狀況，減少日後改圖、追加工程或維修跟進的麻煩。 優惠受條款及細則約束

如果你準備收樓、驗樓或規劃居屋裝修，歡迎聯絡天順設計，先了解單位情況，再一步步安排最合適的裝修方案。