【公居屋】清水樓裝修訂造傢俬「四大秘技」免中伏！
清水樓裝修和訂造傢俬有四大秘技！無論是公屋清水樓、居屋清水樓、村屋清水樓、私樓清水樓都好，都可以應用的裝修訂造傢俬秘技。今次Tinson Design就為大家拆解清水樓裝修和訂造傢俬秘技，包括「驗樓」、「水電網線規劃」、「冷氣機位置」及「拆除多餘門牆」！
清水樓意思？
清水樓一般理解就是單位已有基本裝修、簡單裝修的意思，通常不包括各類電器和傢夥。但具體包括怎樣的裝修則視乎每個樓盤以至發展商的協議，例如香港公屋、居屋就是標準清水樓形式交樓；私樓的清水樓則各有不同。有部分清水樓會包括白色牆身油漆、地腳線、水電接駁、小廚櫃、附送廁所馬桶及洗手盤套裝等，但亦有部分清水樓並不包括廁所套裝，沒有地磚、地板，亦沒有廚櫃。清水樓跟「毛坯房」最大的分別是，清水樓的交樓配置通常會較細緻，基本上備有白色牆身油漆和水電接駁，而毛坯房通常都沒有。
清水樓裝修訂造傢俬「五大秘技」！
清水樓裝修訂造傢俬秘技一：「驗樓」和「雙重驗樓」！
無論是一手樓還是二手樓，入伙前都有必要驗樓。一手樓的驗樓目的是為查找發展商裝修的缺陷，然後要求執漏。而二手樓的驗樓目的是提防「化妝樓」，前手業主可能為賣出好價錢，以平價裝修掩蓋單位有問題的地方，打造「偽清水樓」，誤導買家。 而驗樓可以是聘請專業的驗樓師傅，亦可以是自行驗樓。「雙重驗樓」則是聘請驗樓師傅和自行驗樓同時進行。單位大、面積多，先不説驗樓師傅都是人，有機會有遺留的地方，有時候驗樓師傅的標準跟業主的標準未必一樣。例如清水樓有時候會附送電器，電器的眾多功能則未必在驗樓師的檢驗項目中。所以，務求安心，不妨考慮進行「雙重驗樓」。
清水樓裝修跟「驗樓」有關係？
公屋或居屋的清水樓一般都按標準交付，出現大問題的機會很少。但私樓的清水樓有時就會有較嚴重的問題。「萬丈高樓從地起」最底層的裝修會直接影響日後裝修和訂造傢俬。例如後期才發現空鼓，表面油漆就會容易開裂、出現裂縫。空鼓地方受力的話，打造的吊櫃傢俬就有機會連同牆身一同剝落，造成危險；如單位有漏水問題，訂造傢俬後又覆蓋牆身的話，櫃體短期內可能會遮蓋滲水位置，未能即時發現滲水，但長期使用就會導致滲水的範圍擴大，影響更多的牆身面積，櫃體本身都會導致發霉。不單維修破費，如維修部分涉及生活必須的區域，例如廁所、廚房等，更有機會需要暫時遷出單位，進行維修，同時亦會影響下層鄰居。
清水樓裝修訂造傢俬秘技二：水、電、網線要提前規劃！
清水樓裝修時，水管、電線、網線都要提前做好規劃，而且各有要訣！
間廁所 / 水地暖
1）間廁所。清水樓單位想加裝多一個廁所，就要先規劃水管走向，包括入水和去水、如何穿過牆壁、水管是否會連出單位外等等。好的水管的規劃可以避免產生不必要的噪音和異味，防止污水倒流，及降低水管漏水的風險。規劃前最好查詢不同師傅的意見，因為同一個效果都有不同做法，未必所有師傅都會所有做法。2）裝水地暖系統。近年天氣反常，日夜温差大，所以有不少清水樓的業主都會選擇裝水地暖，好處是一方面可以降低回南天潮濕天氣造成地板濕滑的影響，另一方面冬天都可以有温暖的地面，增加室內舒適感。而水地暖就要提前規劃水管走向、水爐位置。
一鍵全關燈 / 櫃體電掣
1） 一鍵全關燈，即是一個燈掣的開關就可以控制全屋的燈。清水樓做好電線鋪設就可以節省出門時間。一鍵全關燈通常會設於門口旁或玄關位置，出門時無須逐一檢查每間房間有沒有關燈，只須透過一個燈掣即可關閉所有燈泡。同時，回家後亦可透過同一燈掣開啟全屋燈泡，節省逐一關閉和開啟的時間。2）櫃體電掣，即是安裝在櫃體上的電掣。清水樓裝修時都會訂造櫃體，而一些大型的櫃體都會覆蓋原來電掣的位置，例如客廳C字櫃、電視櫃等的體積大，需要使用的電器又多的話，就要提前預留更多電掣位，或考慮是否有需要更改電掣的位置，遷就櫃體的安裝和方便日常使用。
客廳 / 房間網線
通常有兩種情況要重新規劃清水樓內的光纖線鋪設：1）單位開則難以做到無線WiFi全覆蓋。例如村屋、唐樓實芯牆多，一個客廳WiFi不足以覆蓋全個單位，又或者在家工作，房內需要較快、較穩定的網速，就可能要於將客戶的光纖線拉入房內，再設置WiFi。2）原客廳的光纖箱位置未如理想。有部份清水樓的光纖箱設於門口玄關位置，又或者設在一個不適合放置路由器的地方，而清水樓裝修時就可以重新規劃和鋪設光纖箱的位置，例如放在全屋較中心的位置，有助WiFi覆蓋全個單位，同時可節省金錢，無須購買訊號更強的路由器。
清水樓裝修訂造傢俬秘技三：冷氣機位置
冷氣機位置的問題分為三個部分：
冷氣機電掣問題
部分清水樓的冷氣機電掣位置跟冷氣機主機或分體機的距離相差太遠，到安裝冷氣機時才發現沒有電掣使用，又或者有一條長長的電線影響美觀。如已決定安裝分體冷氣機，就可以先於分體冷氣機的位置旁設置電掣位，避免電掣造成的問題。
冷氣機出風位置問題
1）無論窗口機還是分體冷氣機，清水樓客廳和房間所預留的出風位置都未必理想。個人喜好各有不同，部分業主或會較喜歡出風口正對沙發，部分則喜歡正對牆壁，有助冷氣均勻擴散至單位每個角落。2）有時候清水樓內的格局改動，例如拆除了非承重牆、改裝了開放式廚房等，就有可能導致原有的出風位置變得不太理想。3）分體冷氣機會佔用屋內高空空間，導致未能訂造置頂櫃體，或導致櫃體打開櫃門時會頂撞到分體冷氣機。所以，清水樓裝修時就要仔細考慮冷氣機的擺放位置和出風位置。
冷氣機管道問題
分體冷氣機都會有送氣管道。如主機跟分體機的距離遠的話，就會有長長的送氣管道，嚴重影響外觀。而送氣管道的外觀問題通常有三個解決方法：1）如靠近分體冷氣機的牆壁不是承重牆，就可以挖空部分牆身，裝管道藏於牆身內。不過缺點是，如管道有損毀、漏氣等情況，就要重新挖空牆身更換管道。2）跟廚房打造廚櫃掩蓋抽油煙機管道類似，可於牆上打造假天花、電視牆、石膏牆等掩蓋管道和電線，外觀上就不會見到冷氣管道。缺點則是，會佔有較多空間。3）裝飾冷氣管道。裝飾方便有多種，最基本通常是以塑膠蓋遮蓋。其次可以花紙、假花草等裝飾冷氣管道，增加自然氣息。
清水樓裝修訂造傢俬秘技四：拆除多餘門牆
公屋清水樓拆除門牆就要留意還原問題，而居屋清水樓或私樓清水樓都要留意，根據《建築物條例》未經批准進行建築工程，最高刑罰為監禁兩年及罰款HK$400,000。不過，只要乎合法例、業主立案法團、物業管理處的相關規定，就可以拆除多餘門牆，騰出更多室內空間。而常見的拆除門牆的方式有三種：
拆除廚房門
拆除廚房門除了打造開放式廚房外，還可考緊改裝為玻璃趟門。騰出門口空間後，就可以訂造多一排廚櫃。廚櫃的款式多樣，如空間充足就可以打造地櫃連枱面，地櫃本身可用於收納焗爐、廚具等，枱面則可放置熱水壺、水杯等。如空間不足亦可訂造一排置頂天花的吊櫃。吊櫃基本上不會影響活動空間，但同時又可收納非常用物品，例如備用米、調料、海味等。
拆除間房牆壁
拆除間房的非承重牆或非結構牆亦即是假牆，就可以增加活動空間。常見的客廳非結構牆都是間房牆壁。部分業主不需要太多房間，就會拆除間房牆壁，將房間變成客廳的一部份，使客廳的空間變大、開間變闊，就可以打造不同形式的客廳設計，例如下沉式客廳、L字型客廳，於客廳設立健身、運動區域，一邊做運動，一邊看電視，變化增加，開啟無限可能。
玄關C字櫃的款式多樣，一個大型的玄關C字櫃可以收納約300呎單位內所有的客廳物品，包括鞋櫃、無線吸塵機、清潔用品、衛生用品等。而今次就分享小編都非常喜歡的C字櫃設計，當中包括3大特點。
門口櫃很多時很多時都會被誤以為等同鞋櫃，但今次單位門口櫃設計就立於門口和廚房之間，驟眼看就只有儲物功能，究竟有何特別之處？原來一個小小的門口櫃都大有玄機！
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